DESCRIPCIÓN
VENTA – PROPIEDAD HISTÓRICA EN EL DELTA – IDEAL PROYECTO TURÍSTICO / ECO-LODGE / INVERSIÓN – CON ESCRITURA<div><br></div><div>Ubicada en la primera sección de islas del Delta del Paraná,</div><div> La Viña se asienta aproximadamente sobre 48,000 m² en el encantador arroyo Caraguatá, ofreciendo 264 metros de frente al río. Este terreno elevado está protegido contra crecidas, lo que maximiza su uso y garantiza seguridad. Además, cuenta con la posibilidad de subdivisión en 4 lotes según la normativa catastral vigente .Entorno Natural y Acceso. </div><div>La propiedad se encuentra en una de las zonas más codiciadas del Delta, rodeada de un entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico. </div><div><br></div><div>Accesible en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (Recreo Soeva) en aproximadamente 15 minutos, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, rodeado de propiedades de categoría. </div><div><br></div><div>Terreno y Construcciones</div><div><br></div><div>Superficie y Características del Terreno:</div><div>Superficie total: 48,000 m² (4,8 hectáreas).</div><div>Frente al río: 264 metros sobre el arroyo Caraguatá.</div><div>Terreno elevado: Todas las construcciones están implantadas en altura, garantizando protección total ante crecidas o subidas de marea.</div><div>Defensa costera: Playa de arena natural y escollera de piedra.</div><div>Parque y Exteriores: Jardín ornamental consolidado, gran variedad de árboles frutales, cantidad de palmeras ,múltiples decks y terrazas y vegetación nativa.</div><div><br></div><div>"La Viña" ha sido uno de los alojamientos más prestigiosos del Delta del Tigre, ocupando el Top 2 en TripAdvisor durante más de 15 años consecutivos. Reconocida por su entorno natural, atención personalizada y calidad edilicia, actualmente se encuentra sin actividad turística, lo que la convierte en una opción ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario. Una Inversión con Potencial Real</div><div><br></div><div>Su arquitectura elevada sobre pilotes, la presencia de varias unidades funcionales y su entorno natural la convierten en una excelente oportunidad para emprendimientos turísticos, eco-lodge, wellness, coliving o vivienda múltiple.</div><div><br></div><div>Superficie Construida</div><div>Aproximadamente 230 m²</div><div>Dos construcciones principales</div><div><br></div><div>La Casa Principal - "La Viña":</div><div><br></div><div>Construcción sobre base palafítica con pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado.</div><div>Superficie cubierta: 160 m².</div><div>5 unidades tipo monoambiente, cada una con baño privado y cada una con deck o terraza</div><div>Ideal para alquiler turístico o uso independiente.</div><div><br></div><div>Climatización: </div><div>2 splits frío/calor y 1 split frío solo.</div><div>Todos los ambientes cuentan con paneles calefactores eléctricos Ecosol o similares, con calefacción adicional en los baños.</div><div><br></div><div>La Casa Secundaria - Frente al Muelle:</div><div>Ubicada en la entrada del predio, con vista abierta al río.</div><div>Construida en altura, protegida contra crecidas.</div><div>Cuenta con:</div><div>Living-comedor, cocina integrada, baño completo, pasillo distribuidor, 1 dormitorio, segundo baño completo y deck exterior elevado con vista al río</div><div><br></div><div>Infraestructura y Tecnología</div><div><br></div><div>Servicio de Electroducto: Se encuentra alejado de la costa, a más de 100 metros, lo que permite un mejor aprovechamiento del terreno en su totalidad, favoreciendo la planificación de futuras construcciones.</div><div><br></div><div> Infraestructura / Servicios: construcciones elevadas sobre pilotes (quebracho + hormigón), torre con antena de internet / Wi-Fi de largo alcance, sistema de cámaras de seguridad y sistema de bombeo y presurización (Servicios sujetos a verificación operativa)</div><div>Sistema Domótico: Control remoto de luces, bombas, estufas y aires acondicionados a través de una app.</div><div>Sala de máquinas: Elevada, con tablero, herramientas y bomba presurizadora Rowa Press 30.</div><div><br></div><div><br></div><div>Zona de Recreación y Servicios</div><div><br></div><div>Ideal para: Eco-lodge / glamping, Complejo turístico, Wellness retreat, Coliving, renta turística, vivienda multifamiliar y desarrollo sustentable.</div><div><br></div><div>Muelle privado: De madera y hormigón en excelente estado.</div><div>Sector de parrillas: Equipado con 4 asadores y horno de barro.</div><div><br></div><div>RESUMEN</div><div><br></div><div>Propiedad histórica y única en el Delta del Tigre: amplia, con numerosas unidades independientes, entorno natural privilegiado, infraestructura consolidada y fuerte potencial turístico/comercial.</div><div><br></div> CORREDOR RESPONSABLE SILVIA VILA N°2756. EN CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS LEGALES APLICABLES, TODAS LAS OPERACIONES INMOBIILIARIAS SON CONCLUIDAS POR EL CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO Y COLEGIADO DE LA OFICINA.
